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以下问答内容选自粉丝提问
问：为什么很多人认为一二线城市市中心的老、破、小房子买不到？ 它们未来将成为城市贫民窟，房产价值越来越低，居住环境更差，成为购房者的劣质资产。 随着新城市中心的建设，整个城市的价值将逐渐从老城市中心转移到新城市中心。 到时候，老城区的土地价值就会直线下降，那些又旧又破又小的房子会不会一文不值？
答：首先，作为投资者，我不同意投资老旧、破旧、小房产！ 虽然你的理论逻辑表面上是正确的，但实际上低估了经济发展的潜力和速度。 我不同意这个观点。 一二线城市的老旧、破旧、小楼，未来绝对不会成为贫民窟。 它们的价值不但不会下降，反而会成为未来房地产市场上最有价值、最安全的房产。
1、一二线城市经济发展完全有能力支撑两个城市中心。 按照一个城市正常的发展规律：新中心的崛起必然意味着老中心的衰落，老中心的老旧危房的价值自然会受到影响。 然而，这个发展规律根本不适用。
因此，每个城市都有能力和人口支撑两个城市中心。 一二线城市定位为国际大都市，现在可以说处于起步阶段，最基本的城市化进程还没有完成。
2. 老市中心和新市中心并不相互排斥。 建设新城没有必要放弃旧城。 老市中心和新市中心并不对立。 近年来，由于建设资金有限，老城被忽视快速买赞，主要资金都用于建设新城，但这并不意味着旧城应该被放弃。 随着新城市中心建设的完成，老城区必然会得到改造升级。
因为老城市中心本身就具有仅次于新城市的地位，花少量的钱对其进行升级改造，换取一个全新的城市中心，显然比继续建设新城市更划算。
问：方申先生您好，我家住郊区一个社区，那里正在建设电子工业园。 小区旁边正在建设一栋40年产权商业写字楼，40平米以上公寓多套。 小区内还有车位此前未售完。 我想问现在可以买停车位作为投资吗？ 我没有停车需求。
答：车位不建议投资，因为我们买了三个车位，没有一个赚钱。
问：方先生您好，我已阅读您的指导，准备投资房地产。 我住在成都，在城南，收入稳定，每月还款没有压力。 我想采取长期的方法。 目前，我有两个选择。 我见过大丰天惠镇的“中南乐府”，单价13000元，配套设施还不错，但周边批发市场、物流站太多。 值得购买吗？ 我在南方高新区看到了一个改善项目“北大资源怡和翡翠府”。 户型很棒，但学区太差，单价也在2万元左右。 方先生，请指导我哪个更值得买，或者寻找南部高新区周边的二手房，或者其他值得买的地方。 非常感谢！
答：高新区金融城是成都房价的高地，也是最贵的板块。 我一般不太关注这些属性。 因为这些房产一般涨幅都比较小，属于CEO的豪宅房产。 我们也分析过为什么不能买这么高价的板块。 位于南高新区的北大资源怡和翡翠公馆也是一站式物业。 纯自用可以购买，但不值得投资。 您可以在附近的生活区找到优惠的商品。 北部大丰天汇商城5号线附近持续利好，但单价控制在万左右，再寻找二手楼盘。 如果你想简单地抽奖获得网络上流行的新房产，也不错，但要靠运气。
问：家神您好！ 这是我作为新会员的第一个问题。 我今天刚加入。 请帮帮我吧，家神。 我很困惑。 去年，父亲把一套老房子转让给了我，因为他担心我和继母以后会为了房产而打架。 面积114平方米，位于6楼，共7层，无电梯。 它有3间卧室和1间客厅。 已经22年了。 我想把这个房子租出去，然后再找一套二手房再租出去。 两间卧室的租金可以支撑一套房子，没有负担。 然而，我去房产中介了解到，这个房子并不好租。 我应该卖掉再买，还是出租？ 如何优化资产，实现资产增值？ 请家神指点一下。 另外，我是成都人。 来回买卖对我的房票有影响吗？ 不好意思，我也想了解更多关于0首付买房的知识。 我刚加入，没找到这些文章。 我怎样才能找到他们？
答：您好，一般不建议拥有老旧、破旧的中小户型房屋。
城市的老旧危房面临的是郊区新房而非二手房的竞争，质量差距更大；
也会是未来跟随潮流的产品，所以建议现在就换成2个二手房。
买卖对住房票没有影响。
寻找二手房产+gpgd，0首付甚至负首付。
我以前经历过好几次。 例如：我在二环内买了一套200平米的大公寓。 大公寓的单价一般比市场价低80%左右。 有了gpgd，贷款基本可以支付首付。 然后分摊出租。 200平米最多可以分成10个房间，或者花点钱买北欧软装做个民宿，租金基本可以覆盖每个月的房租。 重庆的单价不高，是一个旅游城市。 用房租支付每月的费用是没有问题的。 关键是选股票。 大面积、低单价的学校基本放弃流动性，持有至少8年，回报丰厚。 这是一个伟大的交易。
问：房神哥，我在成都，想买房。 这是基本需求，我打算持有5-8年，但我的预算不够。 大约是17万元。 我在新都外看到过一套房子，单价比较便宜，但是位置有点偏僻。 不知道值不值得买。 另外，在成都三二圈，还有哪些单价稍低、更值得购买的地方呢？ 当然，它们一定更适合我的预算吧？ 谢谢你，方神！
答：兄弟你好。 你的资金有限，但你还在考虑买房，这意味着你心里知道货币最终会贬值。 可以考虑成都三圈中第一个拥有地铁的新津，在南扩和天府新区的支持下。 新津花园是三圈中唯一拥有地铁的县城。 华苑是新津的桥头堡，规划已逐渐显现。 大建路、10号线连接双流与主城区，正功路、天新琼高速连接天府新区。 新津高铁站是交通枢纽，连接地铁、高铁、大建路、天新琼高速，并为地铁12号线有轨电车的发展预留了空间，更具潜力。 另外我还推荐去温江区地铁最后一站看看楼盘，单价67就可以找到。
问：房神，我想问一下，我有成都龙泉户口，想在天府新区买房吗？ 条件好学区和交通，城市还可以。 最好买新房。 我可以考虑买更好的二手房。 我可以使用公积金。 这是第一次购买。 另外，我有资格购买限价房。 成都哪个区域性价比最高？ 您有什么具体的社区建议吗？ 老师，谢谢！
答：大部分新房都没有指定学区，所以存在一定的风险。
二手房大部分已经分配到学区了，所以我建议考虑二手房。 如果你确实打算买新房，可以先去你喜欢的小学看看，或者向当地教育部门询问该房产是否在学区内。 最好是确认之后再行动。
不建议购买限价房快速买赞，性价比普遍不高。 此外，限价房小区业主素质参差不齐。 就居住体验而言，你可以想象我的朋友都生活在类似的社区，知道里面的复杂性。 此外，限价房的住房水平也在一定程度上限制了其升值空间和潜力。 如果只是需要，不建议购买； 如果投资后想出租的话可以考虑。 目前品质较高的区域是东门2.5环路附近。 八里庄路段可以关注下青秀和铁头紫瑞府，不过大多都是二手房，可以亲自去看看。
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