涨粉丝1元1000个：快速买赞

在半年的试用期内，好赞好好在市场上的评价褒贬不一。

数百名经纪人齐心协力帮你卖房是什么感觉？ 今年，北科房屋在全国多个城市推出了这项服务。

今年7月10日，厦门德友一位姓徐的经纪人向公司系统内1000名经纪人发出“号召”：次日中午，他发来一段厦门繁荣广场167.82平米房屋拍摄的视频。他的手机通过微信。 邀请您通讯录中周边600家北联代理商集体看房、实地看房。

类似的现象也出现在杭州。 8月13日，链家百余名中介涌入杭州市西湖区文三路紫金公寓小区，对该小区12栋楼701户进行实地考察，并集体共享房屋微信朋友圈。

这些能动员集体力量推广、销售的房子，都有一个共同的条件：业主花钱与北科找家旗下的代理商或品牌签订“好房子”服务。

针对急需卖房的业主，北科找家推出“好赞好花”业务，为签约业主提供线上流量资源倾斜、线下经纪人联合销售等服务，满足其快速找房需求销售。

从市场需求来看，这是一款解决业主痛点、提供优质服务的产品。 然而，半年试用期间，市场口碑却褒贬不一。 外界对好赞好房讨论的主要焦点是是否会增加重置成本、抬高房价。

加1%佣金

联动团队经纪人联手出售，厦门丰盛广场公寓4天就售出。 除了中介服务费外，厦门德友还获得了房屋总价1%的8.5万元佣金，其中徐姓中介还额外增加了约3.3万元的“好服务费”。

从这个结果来看，为业主提供快捷的交易服务，增加代理商、门店和平台的收入，构成了好赞好房商业模式的AB面。

据易一军多方了解，好赞好房已在广州、杭州、天津、成都、大连、合肥等城市落地。 北客找房APP上也开通了好赞好房标签入口。 该产品属于北客现有必看物业、业主任务系统、优质资源服务包系列中的优质资源服务包。

“优质资源服务包”按照专用使用、自愿自选的原则向与平台合作的优秀经纪公司开放，服务于急售房业主。 涵盖线上流量资源倾斜、专属房源推广资金、贝壳未来之家技术服务等，助力提升房源曝光度的一款产品。

经纪公司购买北科找家推出的“优质资源服务包”后，增加了自有门店提供的专业认证经纪人、围绕房产的详细分析报告、定制换房方案等其他增值服务，等，并打包推出“好赞服务”，服务有紧急销售需求的业主，业主可自主选择。

与前两大产品不同的是，提供好赞服务的经纪公司将收取业主房屋急售成交价1%的服务费，并支付购买“优质资源服务包”的费用北科平台的（一般2000-5000元）。

同时附有在一定期限内（如1个月、2个月或半年）出售的协议。 若在此期限内没有成交，经纪公司将不再收取浩赞综合服务费（已用于购买贝壳平台“优质资源服务包”的部分，若相关资源出现问题，将不予退还）已被消耗）。

简而言之，其收费模式类似于淘宝、百度等推出的流量顶峰广告服务费，经纪公司向业主收取佣金，北客网则向经纪公司抽取流量佣金。

一条君获得的一份好赞好房文件显示，在合肥，倍客找房旗下经纪公司将向业主收取成交价1%的佣金，首付3000元。 例如，来自合肥的小李就与业主签订了为期60天的好赞好房服务合同。 签约当天，业主支付3000元，房子享受流量倾斜，未来之家上线。 在接下来的60天里，小李提供了良好的服务。 第48天，房子被出售，成交价格为100万元，因此业主需要支付尾款7000元。

“好赞好房是有费用的，正常交易需要收取成交价格1%的中介费，好赞好房则需要收取成交价格2%的费用。正常情况下，价值100万的房子，需要1%的中介费。” 0000，好赞好房的成交价是20000。”一位大连经纪人告诉一条君。

这是自愿选择，业主不会被迫花钱使用它。 然而，随着这项业务在全国范围内扩展，它仍然引起了很多争议。

争议：好还是贵

好赞好房源自链家早年推出的快销、独家协议房源。 为了产品体验，好赞好房对产品品质进行了升级。 但这并没有打消外界对此的质疑。

比如，过去曾有人质疑快销楼盘是否真的快销、代理商在服务过程中涉嫌抬高房价等。 浩赞浩方也受到了外界的质疑：浩赞浩方真的好吗？ 加价成本是否会转嫁给购房者，推高房价？

这是目前无法得出结论的两个讨论。

首先，在选择好赞好房的房源时，北客找房制定了约束标准，以确保房源的真实性和品质。 在壳牌产品体系中，好房和必看房的楼盘必须达到一定的分数。 例如，北科找房会根据房产的外观、户型、装修、曝光度、价格等维度，对房产进行系统的评分。 如果您想与北科中介签约好赞好房屋服务，您要出售的房屋系统评分必须在8分以上。

“北科找房的初衷是好的，为了加强内部管理，它制定了很多规则。但这些规则是由不可信的第三方制定的；而到了具体执行层面，它并没有做到这一点。”不排除经纪人的经营会出现一定程度的畸形。”一位从事中介行业20多年的资深从业者评价说，好房子不一定是市场选出的，就是公认的好房子。

“只有当分数上升到8.8时，你的房子才能获得好评。比如，如果你的价格接近市场成交价，你的看房次数更多，你的曝光率也更高，你的分数就可以提高。” 大连一位经纪人告诉一条君，“只要通过这些操作提高了分数，就可以报名好赞好房业务。”

例如，上述厦门繁荣广场公寓在签约前系统评分仅为6.4。 徐姓经纪人完善房屋信息并邀请数千人批量查看后，系统评分达到了9.96。

然而，这套近乎完美的房子仍然存在诸多硬伤：167平米三房，户型利用率不高； 房屋所在楼层无直达电梯； 是99年的老房子，单价5万多/平米。 客户群狭窄，没有相应的优质学区资源。

尽管好赞好房属于自愿增值服务，但涨价仍没有得到广泛认可。

一方面，业主心理上无法接受重置成本的增加。 “我付给你费用，如果你在交易过程中提供更好的服务、更快的销售、解决我的需求。” 一位买房的客户质疑道，“而且在整个中介行业中，链家本身的服务费高于行业平均水平，这就增加了重置成本。”

另一方面，虽然北科找房有意优化经纪人的工作，避免经纪人为了完成目标而抬高房价的做法，并将房价是否接近市场价格作为评分维度之一。豪赞好房体系下，外界依然质疑豪赞好房定价。

“好评、好楼盘越多，流量倾斜促销的比例就会越高，‘普通房’就会沉入谷底。” 西安经纪人刘斌认为，好评论、好楼盘导致信息不对称，不仅增加了透明交易的壁垒，还容易导致房价上涨的错觉。

“此前，链家在上海推出独家协议房源时，有经纪人在原价的基础上提高售价，并与业主协商分享高价部分。比如业主的预期是500万，经纪人表示如果卖超过500万，就要支付更多的佣金，基于这些因素快速买赞，相关部门明确禁止了链家速卖、VIP住房等业务。”

上述业内资深人士表示：“好赞好房一开始的初衷是好的，也在之前的基础上进行了优化。但如果后来同一小区的所有房子都签约好赞好房快速买赞，那么所谓的市场价格就无法判断了，并且会有怀疑。” 推高整个社区销售价格的可能性。”

不过，目前北科内部数据显示，好赞好房并未扰乱市场价格。 其成交率比普通二手房高80%，好赞好房成交价约85%低于或与房屋挂牌价相同。 持续的。

拓展盈利模式

北客找房通过技术+平台，打通线上线下两大网络，驱动人、房子、数据之间的互动，重构居住生态。 这背后，以左辉为首的北科正在不断拓展业务版图，创造更多的盈利模式。

从北科搜房招股书可以看出，在北京，北科的年净利润率在40亿到50亿之间，上海的净利润则接近20亿。 好赞好房的推出并不是为了生存，而是有通过垄断增加利润空间的嫌疑。”一位中介行业资深从业者表示。

作为住宅服务平台，北客将全产业链分为建设、交易、生活、配套服务四大领域。 房多多交易中心负责人也认为，随着互联网不断向住宅行业渗透，围绕二手房产生的增值服务变得更加多元化。 他将目前的二手房增值服务分为以下几类。

说白了，第一类是赚取交易佣金，典型的公司是链家； 第二类是赚58同城、安居客的流量端口钱； 第三类是平台模式。 特许经营公司21世纪地产、德友的特许经营费； 北科向其经纪公司收取佣金。 第四类是二手房交易后服务市场，基于工业互联网的渗透形成的交易数字化，通过房地产供应链金融赚钱。 例如，壳牌金融控股公司与壳牌交易中心合并。 第五类是旧房改造，即二手房家装服务； 还有SaaS系统等商业模式。

北客找房在二手房领域的渗透率横向纵向均位居行业第一。 随着链家裂变升级为壳牌，公司一直在尝试深耕二手房业务。

在好赞好房的收费模式下，北科找房的利润来源变得更加多元化。 除了链家、德友的中介服务费，以及贝壳平台的佣金外，最值得关注的是贝壳正在测试流量收费模式，大力推广家装业务。

利用互联网流量优势与二手房互动，试行热销、流量倾斜等佣金收费方式。 这种模式类似于58同城靠端口费赚钱的方式。 可以想象，如果北科未来继续升级流量收费模式，双方的直接竞争将会更加激烈。

除了流量倾斜外，好赞好房提供的未来家居科技服务更是意在培养用户习惯，获得潜在的家装服务商机。

北科房屋一直将装修视为住宅服务业非常重要的组成部分。 它在这条赛道上探索了很多年，但一路走来也有过曲折。 毫米装饰、爱情空间、万恋等都偏离了最初的想法。

去年年底，北科收购了杭州互联网家装品牌美沃家饰； 今年，将与万科合资的装饰品牌万联纳入装饰体系，正式推出北科装饰品牌被子家装。

此次装修业务能否通过平台支撑和房产服务渗透拓展，还存在诸多变数。 毕竟，装饰行业迎来了众多各行业大公司的进入，竞争也日趋激烈。